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月入五万的程序员扛起了学区房?有图有真相
2017-10-25 00:01

本文来自《徐小朵儿的博客》新浪博客,查看原文请点击。 作者:回龙观小S  

今天是1024,首先向伟大的、牺牲自己成就大家的程序员致以崇高的慰问。

今天早上,被有料先生的《月入5万的西二旗人如何陪孩子做作业?答案令人震惊》刷屏。里面有一句经典的话这么说:

爸爸辛苦买的房,我来考成学区房。

又有一句话这么说:

历史总是在证明:

程序员搬到哪里,哪里的房价就崛起!

程序员搬到哪里,哪里的学区就NB!

作为也在教育圈边缘混过好些年的我,突然意识到,这不是一个段子啊!

一、程序员这些年都在哪儿?

有互联网公司的地方就有程序员。所以我们先看下这些年互联网的搬家轨迹,选取部分比较熟悉的聊。

1、搜狐,通州-五道口-中关村/五道口

1998年2月15日,34岁的张朝阳推出第一家全中文的、也是中国最受欢迎的网上搜索引擎——搜狐(Sohoo),后来,就有了sohu;搜狐最开始办公地点在通州,2005年,搜狐公司迁址至具有中关村科技院威新国际大厦,现在的搜狐网络大厦。

搜狐所在位置,东南角就是中关村二小,正北方是清华大学。搜狐所在位置,东南角就是中关村二小,正北方是清华大学。

目前,搜狐总部位于海淀区科学院南路2号院3号楼搜狐媒体大厦,周边环绕中科院各个所,在它的东南方向,是中国科学院行管局鼎力打造的、由中关村三小优秀教师团队任教,资深的中学高级教师,北京市紫禁杯班主任,北京市学科带头人、骨干教师,区级学科带头人、骨干教师等组成教师团队的中科启元学校。

2、新浪:万泉路-中关村-后厂村路

网易:中关村-后厂村路

1998年6月“世界杯”期间,中国各大网络公司以此为契机,发动第一次大规模网络商业行动。“四通利方”是最为活跃的中文网站,1998年12月1日,四通利方与华渊宣布合并,定名新浪。所有老新浪人都记得,曾经在万泉小学旁边的小白楼里的日子。

为了给大家一个完整的概念,截屏比较大,这就是北京最彪悍的学区之一——万泉庄北社区附近就是新浪最开始的办公地。旁边是万泉小学,著名的中关村第三小学有两个校区均在附近。

那个地方,现在有个更让人印象深刻的名字——万柳。

2004年新浪搬至中关村理想国际大厦,在新浪的西边,是网易。他们的西南方向就是八一中学。

2016年新浪搬至西二旗后厂村路新浪总部大厦。在大楼的北面,依然是网易,一街之隔,是中关村第二小学百旺校区。

3、百度:中关村-上地科技园-上地科技园/后厂村路

2000年1月,百度在中关村成立。

2007年1月份百度签得北京市海淀区上地科技园区最后一块空地使用权,宣布将修建“百度大厦”作为百度未来的总部。当时第一批入驻上地科技园的企业,著名的有:著名的有:联想,IBM,Oracle,神州数码,清华同方,百度,北大方正,四通……

所以,当时西二旗地铁站旁领秀新硅谷楼盘的广告语就是:IT金领的后花园。

红点1是百度大厦,红点2是百度科技园,在图右下角,就是上地实验小学。红点1是百度大厦,红点2是百度科技园,在图右下角,就是上地实验小学。

从以上几个有代表性的互联网公司发展历程我们可以看到,基本上都是在2000年后大规模进入中关村,在2010年后,开始往上地发展,2015年后,(基本)全部牵至西二旗后厂村路。

二、学区房的成长轨迹

每个房子都有对应学校,但是只有你对口学校够好,你才能叫学区房。什么是好学校?以下排名先供参考:

图片来源网络图片来源网络

在海淀区一流一类小学排名中,除了人大附小属于北京首批重点小学外,就剩2000年后横空出世的中关村一二三小了。对了,人大附小也在万柳学区往西不远,人大附中实验小学是原知春路小学,2014年挂牌,也在中关村……

2016年1-7月海淀区重点小学学区房价格涨幅2016年1-7月海淀区重点小学学区房价格涨幅

1、2000年-2009年:中关村的学校和中关村的公司。

看过《虎妈猫爸》的人可能了解过,里面赵薇为女儿读书死磕的那个学校,原型貌似就是中关村三小。

中关村三小,成立于1981年,和很多北京老牌儿名校相比,是一个朝气蓬勃的80后。1999年,中关村三小还是一个需要在周末去国贸展销会发招生简章的学校,2008年,中关村三小有500多名毕业生考入了重点中学。

目前,在政府大力调控下,中关村三小学区房均价13万左右。

中关村一小和二小需要一起讲,1949年,中关村一小成立在一个破庙里,当时叫“保福寺小学”。1958年,为了让更多中科院的子女接受教育,科学院出资兴建新校址,保福寺小学迁入。学校也改称“中关村小学”由此中关村小学变为完全小学。

1971年,,中关村小学发展成了一个有60个班级的学校。北京市从中关村小学分出了24个教学班成立了中关村二小,中关村小学也改称“中关村一小”。

1998年一小成立寄宿部。学校先后接收了众多归国人员的子女和北京市高科技人才的子女入学。至2009年,中关村一小走上了又一个新的顶峰。

目前,中关村一小学区房均价11万左右。

在一小和三小的阴影下,中关村二小不温不火,靠着优秀的师资和彪悍的生源,本部屹立在宇宙中心,百旺分校背靠中国互联网中心,坐三望二,指日可待(如果不再有负面新闻的话)。目前房价10万左右……

在这十年里,中关村那些程序员们都在干什么——上市、赚钱、套现……

然后——买房——变成了学区房。

2、2009年-2015年,上地。2、2009年-2015年,上地。

上地其实没有中关村学区好,小区也没有万柳那么高大上。

20多年前,上地只是一个名不见经传的地方。,1991年国家科委和北京市政府批准成立了北京上地信息产业基地,1998年由国家科委确定为国家火炬计划上地软件园。2000年上地基地南区基本建成,2007年,上地信息产业基地入驻企业1800余家。

真正称得上好的小学,也就是一流二类中的上地实验小学。但是,因为其所在位置只有它这么一支独苗,大量精英为工作生活之便生生把那圈2000年以前的楼盘炒到了11万。

住这样的房子,身价千万,上地西二旗不相信眼泪住这样的房子,身价千万,上地西二旗不相信眼泪

我总是想,接受11万一平的单价为什么不买万柳呢?

后来看到,上地东里有60平的房子,但是万柳都是100往上跑……

上地实验小学,建于1998年(比这些房子年龄更小)。是北京中关村科技园核心区著名小学中关村二小的分校(现已分)。2009年的时候,你去论坛里问一嘴,上地实验小学好不好,回复一般都是一般啦……你现在问一嘴试试?

2007年,那1800家企业带进来的员工及其家属你以为吃素的?

三:2015年-至今,后厂村传奇再续

后厂村路,在北京海淀区的西北角,西贴永丰路,东临京新高速,北靠百旺新城,南望软件园区。

一条神奇的路一条神奇的路

你如果打开北京地图,估计都找不到它。——但是这这条原本名不见经传的东西小走廊,从2011年起,百度、IBM、联想、新浪、网易等科技巨头,陆续入驻。互联网从业人数有30多万,仅百度的员工就超过4万人,可以大胆的猜测下,这里到底有多少程序员。

图片来源网络,腾讯2016年肯定没有搬进去图片来源网络,腾讯2016年肯定没有搬进去

而在后厂村路西头,有一个静静的小学:中关村二小百旺分校。

中关村二小百旺校区于2009年9月建成并投入使用,每年招生规模为8个班。时间刚好和后厂村路的启动不约而同。预计,这里会承载30万程序员的希望。目前,在程序员们大力捧杀下,这片学区平均房价超10万,西山壹号院超出范围,单算。

看到这里,我发现了一个事情——中关村二小在憋大招……

四、这一切真的是巧合?

为什么程序员到哪里,哪里的学校就爆火?房价就日新月异?

其实坦白说,全北京哪儿的房价都这样,哪个学区也都这样,程序员扛起房价最大的原因就在于:

大型企业的扎堆、高收入北漂族扎堆、学霸扎堆。

比如,后厂村路的30万程序员——他们的需求需要解决,无论是租房、还是买房。

比如,程序员尤其是高素质程序员在毕业后可快速的提高收入,并且因为加班无处消费的悲哀——总得花吧,程序员漂儿居多,那不如买个房。要不,优衣库的衬衫、夹脚拖,总买也不是个事儿。

比如,互联网不差学霸,尤其是理科学霸。学霸的下一代,要么学霸,要么父母上手培养学霸。孩子偷摸玩电脑,爸爸能把家里网络远程掐了……看电视?不好意思,估计也是网络电视……除了学习,孩子怎么处理自己无处安放的课后时间?

最后问您一个问题,为什么有程序员的地方学区房在网上最火——

你想想,哪些人上网最方便?

(原标题:程序员搬到哪里,哪里的房价就崛起?) 

责任编辑:潘程

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